Proje Tasarım Ofisi Direktörü

EVKUR Alışveriş Merkezleri Tic. A.Ş.

Lokasyon: İstanbul – Şirket Merkezi
Çalışma Modeli: Tam Zamanlı
Departman: Proje Tasarım Ofisi

Gayrimenkul geliştirme ve inşaat alanında faaliyet gösteren Evkur Yükselen Gayrimenkul A.Ş.’nin, İstanbul’un değerli lokasyonlarında yer alan arsalarında gerçekleştireceği üst ölçek ve nitelikteki konut, ofis, alışveriş merkezi, otel ve karma kullanım projelerinin tasarım, konsept geliştirme, ruhsat ve uygulama projesi süreçlerini sevk ve idare edecek, tasarımın bütçe, takvim ve kalite standartlarına uygun şekilde tamamlanmasını sağlayacak, bu anlamda Merkez Proje Tasarım Ofisi’nin yönetimini yapacak Proje Tasarım Direktörü arıyoruz.

Genel Nitelikler

• Eğitim : Üniversitelerin mimarlık bölümünden mezun
• Mesleki Deneyim: Gayrimenkul ve inşaat sektöründe büyük ölçekli ve nitelikli projelerde (özellikle konut, avm, ofis, otel ve karma kullanım projeler) en az 15 yıl mesleki deneyim sahibi
• Yöneticilik Deneyimi: Gayrimenkul ve inşaat sektöründe büyük ölçekli ve nitelikli projelerde (özellikle konut, avm, ofis, otel ve karma kullanım projeler) projelerin tasarım yönetimi pozisyonunda en az 5 yıl üst düzey yöneticilik tecrübesine sahip.
• Proje Deneyimi: En az iki büyük ölçekli projenin tüm tasarım süreçlerinde ( konsept tasarım, ruhsat ve uygulama projeleri) aktif görev almış olmak.
• Outsource Yönetim Becerisi: Konsept, ruhsat ve uygulama projelerinin mimari/mühendislik proje firmalarına hazırlatılması, sözleşme takibi, proje danışmanlarının yönetimi konularında yetkin.
• Mevzuat Bilgisi: Güncel imar mevzuatı, yangın yönetmeliği, sığınak, otopark, AVM ve otel standartları ile ulusal/uluslararası gayrimenkul geliştirme kriterlerine hakim.
• BIM ve Teknolojik Yetkinlik: BIM (Building Information Modeling) süreç yönetimi, çakışma tespiti (clash detection) ve dijital proje koordinasyon araçlarına hakim.
• Yabancı Dil Becerisi: Çok iyi derecede İngilizce bilen (Sözlü ve yazılı; uluslararası mimari ve danışmanlık firmaları ile müzakere yürütebilecek düzeyde).
• Liderlik ve İletişim: Üst yönetim, kamu kurumları ve multi-disipliner danışman ekipleri arasında köprü kurabilecek güçlü temsil ve müzakere yeteneğine sahip.

Görev ve Sorumluluklar

Proje Tasarım Direktörü; projenin konsept aşamasından ruhsat ve uygulama projelerinin sahaya teslimine ve devamında saha uygulamalarında karşılaşılabilecek sorunların çözümüne kadar olan tüm süreçlerin yönlendirilmesi, denetlenmesi ve koordinasyonundan birincil derecede sorumludur.

1. Dış Proje Ofisleri ve Danışman Yönetimi

• Mimarı, statik, mekanik, elektrik, peyzaj, cephe, iç mimari, akustik, yangın, trafik, altyapı vb müellif ve uzman danışman ekiplerinin (yerli/yabancı) seçim süreçlerini yönetmek, teknik şartnameleri ve ihale dosyalarını hazırlamak.
• Çalışılan tüm dış proje müelliflerinin ve danışmanların sözleşme kapsamlarına uygun şekilde çalışmasını denetlemek, iş programlarını ve proje teslimlerini takip etmek.

2. Tasarım Kontrolü ve Koordinasyonu

• Konsept, avan, ruhsat ve uygulama projelerinin işveren vizyonuna, satış/pazarlama stratejilerine ve hedeflenen bütçeye uygun gelişimini sağlamak
• Mimari, statik, mekanik, elektrik, iç mimari, peyzaj vb proje ofisleri ve uzman danışman firmalar arasındaki koordinasyonu sağlamak; tasarım çakışmalarını (clash detection) inşaat aşamasına geçilmeden önce tespit ettirip çözüme kavuşturmak.
• Otel ve AVM fonksiyonları için uluslararası operatör standartları ve konsept danışmanlarının yönlendirmeleri doğrultusunda projelerin yapımını sağlamak.

3. Bütçe, Takvim ve Değer Mühendisliği (Value Engineering)

• Tasarım süreçlerinin projenin ana iş programına uygun şekilde zamanında tamamlanmasını sağlamak.
• Tasarım aşamasında Değer Mühendisliği (Value Engineering) çalışmalarını yöneterek; estetik, fonksiyonellik ve kaliteden ödün vermeden maliyet optimizasyonları sağlamak.

4. Ruhsat ve Resmi Kurum Süreçleri

• Belediye ve ilgili kamu kurumları nezdindeki ruhsat ve onay süreçlerinin müelliflerce sorunsuz yürütülmesini koordine etmek.
• Projenin ruhsat ve yasal izin süreçlerinde gerekli teknik desteği ve takibi sağlamak.

5. Şantiye ve Saha Destek Yönetimi

• Hazırlanan uygulama projeleri ve detaylarının sahada uygulanabilirliğini denetlemek; şantiye ekiplerinden gelen RFI (Bilgi İstemi) ve tasarım değişikliği taleplerini hızlıca çözüme kavuşturmak.
• Örnek daire, satış ofisi gibi geçici imalatların tasarım kontrolü ve onay süreçlerini yürütmek.

6. Kurum İçi İletişim ve Raporlama

• Gayrimenkul Geliştirme, Pazarlama/Satış, Bütçe/Maliyet Analiz ve İnşaat (Şantiye) direktörlükleri ile koordineli çalışarak tasarım kararlarının tüm departmanlarla uyumunu sağlamak.
• Üst yönetime, tasarım süreçlerinin ilerleyişi, riskler ve bütçe durumu hakkında düzenli raporlamalar sunmak.

7. Kurum Stratejileri

·         Kurum bünyesinde, proje tasarım standartlarının oluşturulmasına ve geliştirmesine liderlik etmek

·         Proje konseptlerinin marka kimliği ve hedef müşteri profiliyle uyumunu geliştirmek

·         Proje tasarım süreçleri için, sürdürülebilir mimari/mühendislik/danışmanlık firması havuzunu geliştirmek ve yönetmek