Ekspertiz Uzmanı

ÇATI GROUP ENERJİ İNŞAAT SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ

AL SAT DÜNYASI

EKSPERTİZ UZMANI / DEĞERLEME VE KONTROL SORUMLUSU

Al Sat Dünyası bünyesinde; DAİRE – ARSA/ARAZİ – ARAÇ alımlarında şirketimizin satın alma kararı öncesinde profesyonel inceleme ve ekspertiz süreçlerini yürütecek, tercihen kurumsal ekspertiz/değerleme firmalarında görev yapmış TECRÜBELİ EKSPERTİZ UZMANI çalışma arkadaşı arıyoruz.

POZİSYONUN TEMEL AMACI

Şirketimizin satın almayı değerlendirdiği gayrimenkul ve araçların;

• Gerçek piyasa değerini,

• Hızlı satış / nakde dönüş değerini,

• Fiziki ve teknik durumunu,

• Mevcut kusur ve masraflarını,

• Alım sonrası oluşabilecek risklerini,

• Bölgesel satış kabiliyetini,

• Alım fiyatı ile piyasa değeri arasındaki fırsat oranını

tespit ederek YÖNETİME YAZILI EKSPERTİZ RAPORU SUNMAKTIR.

GÖREV VE SORUMLULUKLAR

1. DAİRE VE GAYRİMENKUL EKSPERTİZİ

Satın alınması düşünülen daire ve diğer gayrimenkulleri yerinde incelemek.

Binanın yaşı, yapı kalitesi, katı, konumu, cepheleri, kullanım durumu ve fiziksel özelliklerini değerlendirmek.

Bölgedeki güncel emsal satış ve ilan fiyatlarını araştırmak.

Gayrimenkulün NORMAL PİYASA DEĞERİNİ VE HIZLI SATIŞ DEĞERİNİ ayrı ayrı belirlemek.

Gerekli tadilat ve masrafları tespit ederek yaklaşık maliyet çıkarmak.

2. ARSA VE ARAZİ EKSPERTİZİ

Arsa ve arazileri yerinde incelemek.

Konum, ulaşım, yol cephesi, çevre yapılaşması, bölgesel gelişim ve satış kabiliyetini değerlendirmek.

Tapu, parsel, imar ve mevcut kullanım bilgilerinin ilgili birimler tarafından kontrol edilmesi için gerekli verileri hazırlamak.

Bölgedeki gerçek emsalleri araştırarak M² PİYASA DEĞERİNİ VE HIZLI SATIŞ DEĞERİNİ belirlemek.

Arazi üzerinde fiziki veya ticari değer kaybına yol açabilecek unsurları raporlamak.

3. ARAÇ EKSPERTİZİ

Satın alınması düşünülen araçların genel fiziki ve teknik kontrol sürecini yürütmek veya yetkili ekspertiz kuruluşlarıyla koordinasyonunu sağlamak.

Hasar, boya, değişen, mekanik durum, kilometre, bakım ihtiyacı ve geçmiş kayıtlarını incelemek.

Araç için oluşabilecek masrafları belirlemek.

Piyasa emsallerini araştırarak PİYASA DEĞERİ VE HIZLI SATIŞ DEĞERİ çıkarmak.

4. ALIM ÖNCESİ EKSPERTİZ RAPORU

İncelenen her ürün için standart şirket formatında rapor hazırlanacaktır.

Raporda mutlaka;

ÜRÜNÜN İSTENEN SATIŞ FİYATI

TESPİT EDİLEN GERÇEK PİYASA DEĞERİ

HIZLI SATIŞ DEĞERİ

TAHMİNİ MASRAF TUTARI

NET ALIM MALİYETİ

TAHMİNİ SATIŞ SÜRESİ

OLASI KÂR MARJI

TEKNİK / FİZİKİ RİSKLER

EKSPERİN ALIM FİYATI GÖRÜŞÜ

bulunacaktır.

Nihai satın alma kararı ÜST YÖNETİME ait olacaktır.

ARANAN NİTELİKLER

• Tercihen kurumsal ekspertiz, gayrimenkul değerleme, otomotiv ekspertiz veya benzeri firmalarda görev yapmış,

• Ekspertiz ve değerleme konusunda saha tecrübesi bulunan,

• Gayrimenkul ve/veya araç piyasasını okuyabilen,

• Emsal araştırması ve fiyat analizi yapabilen,

• Masa başından değil SAHADA ÇALIŞABİLECEK,

• Detaylara dikkat eden ve kusur/risk tespiti konusunda güçlü,

• Pazarlık öncesinde yönetime doğru fiyat verisi sağlayabilecek,

• Fotoğraflı ve açıklamalı kurumsal rapor hazırlayabilecek,

• Bilgisayar ve raporlama programlarını kullanabilen,

• Aktif araç kullanabilen,

• Tercihen İstanbul – Silivri ve Trakya bölgesini bilen,

• Disiplinli, güvenilir ve sonuç odaklı çalışma arkadaşları aranmaktadır.

ÇALIŞMA PRENSİBİ

Bu pozisyonun temel görevi satış yapmak değildir.

Temel görev; AL SAT DÜNYASI’NIN SERMAYESİNİ KORUMAK, YANLIŞ ALIMI ÖNLEMEK VE DOĞRU ÜRÜNÜ DOĞRU FİYATTAN ALMAMIZI SAĞLAMAKTIR.

Şirket tarafından alımı değerlendirilen hiçbir ürün, gerekli ekspertiz ve değerleme süreci tamamlanmadan olumlu değerlendirmeye sunulmamalıdır.

HEDEFİMİZ;

PİYASA DEĞERİNİN ALTINDA DOĞRU ÜRÜNÜ BULMAK, RİSKLERİNİ ÖNCEDEN TESPİT ETMEK, DOĞRU FİYATTAN ALMAK VE HIZLI ŞEKİLDE TEKRAR SATILABİLECEK ÜRÜNLERE YATIRIM YAPMAKTIR.

AL SAT DÜNYASI

DOĞRU ÜRÜN – DOĞRU DEĞER – DOĞRU ALIM – HIZLI SATIŞ