Gayrimenkul Eksperi Nedir, Nasıl Olunur?

• Autocad 
• ideCAD Statik 
• İnşaat Muhasebesi 
• İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği 
• Konut Şantiyesi 
• Sosyal Medya Uzmanlığı 
• Sta4 Cad 
• Şantiye Mekanik Uygulamaları 
• Üst Yapı İnşaatları

Bireysel ve ticari taşınmazlara yönelik risk analizleri yapan gayrimenkul eksperi sonuç odaklı çalışır. Gayrimenkullerle ilgili satış sözleşmelerinin hukuki yoldan titizlikle inceler ve sürecin her iki taraf için de kısa sürede tamamlanmasını sağlar. Takip becerisini kullanarak emlak piyasasında yaşanan fiyat dalgalanmalarını izler ve buna göre stratejiler oluşturur. Analitik düşünerek kurumun elindeki taşınmazlarla ilgili çalışmalarını yürütür. Gün boyunca hem ofiste hem de sahada görev aldığı için güçlü fiziksel özelliklere sahip olur.  

Gayrimenkul eksperi matematik ve finans bilgisini kullanarak taşınmazların mali süreçte doğru yorumlanmasını sağlar. Satış sözleşmesindeki hukuki süreçle ilgili bilgisini güncelleyerek alıcılara her noktada bilgi verir. Taşınmazlarla ilgili yapılan sözleşmeleri titizlikle oluşturur ve her detayını gözden geçirerek sisteme işler. Sözel iletişim becerilerini alıcılara olduğu kadar yöneticilerine de göstererek taşınmazlarla ilgili satış sürecinin olumlu tamamlanmasını sağlar. Gayrimenkul eksperi iş tanımı gereği kurumunu emlak piyasasında en iyi şekilde temsil etmekle sorumlu olur. Planlı bir çalışma hayatını benimseyerek birçok taşınmazla ilgili süreci titizlikle yönetir. Kişisel bakımına dikkat ederek kurumunu öne çıkartır. 

Gayrimenkul eksperi olmak için SPK'nın verdiği Gayrimenkul Değerleme Uzmanı eğitimine katılarak lisans almanız ve Makine/Endüstri Mühendisliği, İnşaat Mühendisliği, Ziraat Mühendisliği, Harita Mühendisi (Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği) ve Şehir ve Bölge Planlama Bölümü gibi bölümlerden mezun olmanız gerekir. Bu bölümlerde verilen Bölge Planlama, Harita Bilgisi, Kent Sosyolojisi, Fiziksel Çevre Kontrolü, Metropoliten Planlama, Planlama ve Ekoloji gibi dersleri geçerek başarılı bir şekilde eğitiminizi tamamlamanız gerekir. 

'Gayrimenkul değerleme uzmanı' olarak da adlandırılan gayrimenkul eksperinin görevleri şu şekilde sıralanabilir: 

• SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) ve BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu) çerçevesinde her çeşit gayrimenkulün değerlemesini yapmak, 
• Saha çalışmaları yapmak, 
• Tarafsız ve bağımsız bir şekilde hem piyasa hem de çevre şartlarını analiz etmek, 
• Resmi kurumlarının inceleme işlemlerinin eksiksiz yapılmasını sağlamak, 
• Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesinde ve firma teknik kurallarına uygun olarak rapor hazırlamaktır. 

Gayrimenkul eksperi, bir varlık ya da gayrimenkulün mevcut projesinin ya da üzerinde barındırdığı fayda ve hakların belli bir tarihteki ortalama değerini belirleyen meslek profesyonelidir. Bu değerleri ise hem bağımsız hem de tarafsız olarak değerlendirmekle yükümlüdür. 

Gayrimenkul eksperi; bir gayrimenkulü, bu gayrimenkule ait projeyi ya da gayrimenkulün hak ve yararlarını değerlendirecek olan gayrimenkul değerleme firmalarında istihdam edilen kişidir. Değerleme firmalarıyla sözleşme yaparak değerleme hizmetini gerçekleştirir. Heyetin lisanslamaya ilişkin yapmış olduğu düzenlemeler çerçevesinde 'Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı'nı almaya hak kazanır.

Taşınmazlarla ilgili değerlendirme yapan gayrimenkul eksperi farklı alanlarda faaliyet gösterir. Gayrimenkul değerleme iş ilanları paylaşımı yapan kurumlara hizmetlerini sunan bu kişiler taşınmazlarla ilgili alım- satım işlemlerini yürütür. Sigortacılık iş ilanları içerisindeki kurumların mülk değerleme raporlarını hazırlayarak sürece katkı sağlar. Belediye ve kamu kurumlarına destek olarak bina ve diğer yapılarla ilgili değerleme süreçlerini yönetir. 

Gayrimenkul eksperi çalışma alanları içinde bankacılık kurumları yer alır. Bankaların gayrimenkul alanıyla ilgili yaptığı çalışmalarda yer alan bu kişiler kurumun elindeki taşınmazların satışını yürütür. Emlak işiyle uğraşan kurumlara da destek vererek binalarla ilgili yasal ve hukuki sürecin takipçisi olur.  

Özel ve ticari gayrimenkuller adına değerleme çalışmaları yapan bu uzmanlar taşınmazlarla ilgili çalışmalarını titizlikle gerçekleştirir. Alıcılarla temasa geçerek gerekli sözleşmelerin ivedilikle yapılmasını sağlar ve kurumu adına çalışmalarını sürdürür. Satışlarla ilgili yaşanan sorunlarda daha fazla efor sarf eden gayrimenkul eksperi birçok taşınmazla ilgili yoğun çalışır. 

Gayrimenkul eksperi çalışma koşulları bireyin çalıştığı konuma göre değişebilir. İstanbul ve Ankara gibi büyük metropollerde çalışan eksperler gayrimenkullerle ilgili daha çok çalışma yapar. Çalıştığı kuruma göre değişen çalışma koşulları altında gayrimenkul eksperi kurumunu emlak piyasasında en iyi şekilde temsil etmeye çalışır.  

Gayrimenkul ve emlak piyasası birçok şehirde bulunur. Bu noktadaki güncel alımlardan yararlanmak için İstanbul’un her iki yakasından başlayabilirsin. Ayrıca Ankara ve İzmir’deki inşaat kurumlarının istihdamlarını inceleyerek farklı şehirlerde portföy oluşturabilirsin. 

Gayrimenkul eksperi alımı Antalya, Eskişehir, Erzurum ve Samsun gibi diğer şehirlerde de yapılır. Şehirlerde öne çıkan emlak şirketleri ve inşaat firmalarına yönelebilirsin. Kamu ve belediyeler tarafından oluşturulan alımları da inceleyerek farklı alanlardaki taşınmazlar için süreç yönetimini sağlayabilirsin.  

Deneyimi olmayan adaylar gayrimenkul alanındaki bilginliğini arttırmak için özel eğitim kurumları ve üniversitelerin oluşturduğu eğitim programlarına katılabilir. Bu eğitimlerde gayrimenkul piyasası, taşınmazlarla ilgili değerleme hesaplamaları ve satış süreciyle ilgili hukuki bilgiler adaylara aktarılır. Bireyler eğitimden sonra sınavı geçerek sertifikaya sahip olabilir. Sertifikayla özel kurumların yanı sıra kendi büronda da çalışabilir, arabulucu sıfatıyla taşınmazlarla ilgili çalışmalar yapabilirsin.  

Gayrimenkul alanında değerlemeler yapan ve risk analizleri oluşturan gayrimenkul eksperi çalışma saatlerinde taşınmazlarla ilgili birçok süreci yönetir. Alım- satım faaliyetlerinin yanı sıra işin hukuki yanıyla da ilgilendiği için çalışmalarını titizlikle yürütür. İpotek ve krediyle ilgili düzenlemelerini kurum adına yaparak sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlar. 

Gayrimenkul eksperi çalışma saatleri görev aldığı kurumun konumuna göre değişiklik gösterebilir. İstanbul gibi büyük şehirlerde taşınmazlara yönelik daha çok analiz yapan bu uzmanlar değerleme aşamalarının eksiksiz tamamlanmasını sağlar. Bu süreçte yönetim birimiyle diyalog halinde olduğu için çalışmalarını yasal yollar aracılığıyla bitirmeyi hedefler. Hem İstanbul hem de diğer şehirlerdeki kurumların sunduğu çalışma düzenini gayrimenkul eksperi iş ilanları aramasıyla görebilirsin. 

Kimler gayrimenkul eksperi olabilir sorusuna üniversitelerin alanla ilgili mimarlık ve inşaat mühendisliği gibi bölümlerini okuyan kişiler şeklinde yanıt verilebilir. Alıcılarla satış sözleşmelerinin kurulmasını sağlayan bu kişiler sözel becerileriyle ön plana çıkar. Diksiyon ve iletişim kurslarına giderek kendini daha iyi ifade edebilir, kriz yönetimi dersleri alarak zorlu şartlar altında çalışabilirsin. Taşınmazlarla ilgili hukuki ve mali süreçleri bilmek gayrimenkul eksperi olmak için aranan şartlar arasında yer alır. Emlak piyasası alanında stajlara katılabilir veya freelance çalışarak da sorumluluklarını öğrenebilirsin. 

Gayrimenkul eksperi taşınmazların satışı ve incelenmesiyle ilgili pek çok saha ziyareti gerçekleştirir. Kurumlar bu noktadaki alımlarda B sınıfı ehliyete sahip adayları talep eder. Sürücü kurslarına giderek ehliyet sahibi olabilirsin. Emlak ve diğer taşınmazlarla ilgili piyasayı takip edebilir, değişen piyasa koşullarına daha kolay adapte olabilirsin.