Teknik Müdür

ORJİN GAYRİMENKUL YATIRIM İNŞAAT A.Ş.

TEKNİK MÜDÜR

Pozisyon Hakkında

Orjin Gayrimenkul bünyesinde, İstanbul’un farklı lokasyonlarında bulunan geniş ve nitelikli gayrimenkul portföyümüzün teknik operasyonlarını yönetecek Teknik Müdür arıyoruz. Pozisyon; farklı lokasyonlarda bulunan mağaza, otel, İşhanı, ticari ve diğer yapıların teknik işletme ve bakım süreçlerinde görev alan ekibin yönetiminden sorumlu olacaktır.

Aradığımız yönetici; elektrik, mekanik, otomasyon, zayıf akım ve bina teknik işletmesi konularına hâkim, farklı yapı tiplerini birlikte yönetebilen ve teknik ekibine liderlik edebilen güçlü bir operasyon yöneticisi olmalıdır.

Temel Sorumluluklar

• Gayrimenkul portföyünün mimari sistem ve yapılar, elektrik, mekanik, otomasyon ve zayıf akım sistemlerinin güvenli, kesintisiz, verimli ve ilgili mevzuat ve standartlara uygun şekilde işletilmesini sağlamak.
• Elektrik dağıtım sistemleri, jeneratör, UPS, HVAC, sıhhi tesisat, pompalar, asansörler, yürüyen merdivenler, yangın sistemleri, BMS/otomasyon, CCTV, geçiş kontrol, güvenlik sistemleri   altyapı ve diğer teknik sistemlerin işletme, bakım ve performans süreçlerini yönetmek.
• Farklı yaş ve teknik altyapıya sahip binalar için önleyici bakım, yenileme, risk azaltma ve yatırım önceliklerini belirlemek.
• Planlı ve plansız bakım, arıza ve teknik müdahale süreçlerini yönetmek / yürütmek; tekrarlayan arızaları analiz ederek kalıcı çözüm ve iyileştirme planları geliştirmek.
• Asansör, yürüyen merdiven, yangın sistemleri, elektrik tesisatı, jeneratör, diğer  tüm teknik sistemlerin ve bakım gerektiren mimari sistemlerin periyodik bakım, test ve yasal kontrollerinin zamanında ve eksiksiz gerçekleştirilmesini sağlamak / takip etmek.
• Teknik ekibin organizasyonunu yapmak; görev dağılımı, iş planlama, performans takibi ve ekip gelişimini yönetmek.
• Teknik operasyonlarda görev alan taşeron, bakım firması ve tedarikçileri yönetmek; hizmet kalitesi, sözleşme uygunluğu, iş güvenliği ve performanslarını takip etmek.
• Yıllık teknik bakım, işletme ve yatırım planlarını hazırlamak; ilgili bütçeleri oluşturmak, bütçe disiplinini sağlamak ve gerçekleşmeleri üst yönetime raporlamak.
• İnşaat, tadilat, yenileme ve altyapı projelerinin teknik süreçlerini takip etmek; uygulamaların kalite, iş programı ve teknik standartlara uygunluğunu denetlemek.
• Kiracılara ve ilgili operasyon birimlerine verilen teknik destek süreçlerini yönetmek; teknik taleplerin zamanında ve etkin şekilde sonuçlandırılmasını sağlamak.
• Bina güvenliği, yangın önleme, acil durum ve teknik risklerle ilgili süreçlerde ilgili uzman, danışman, OSGB ve diğer paydaşlarla koordinasyonu sağlamak.
• Yangın, deprem, su baskını, enerji kesintisi ve diğer teknik acil durum senaryolarının hazırlanması, uygulanması ve tatbikatlarının teknik açıdan yönetilmesine katkı sağlamak.
• Enerji tüketimini ve teknik işletme maliyetlerini izlemek / raporlamak, enerji verimliliği, sürdürülebilirlik ve kaynak optimizasyonu kapsamında iyileştirme projeleri geliştirmek.
• Teknik satın alma süreçlerinde ihtiyaçların belirlenmesi, teknik şartnamelerin oluşturulması, tekliflerin değerlendirilmesi ve tedarikçi seçim süreçlerine katkı sağlamak.
• Teknik operasyonlara ilişkin haftalık ve aylık bakım, arıza, bütçe, risk, enerji ve performans raporlarını hazırlayarak üst yönetime sunmak.
• Teknik sistemlerde oluşabilecek riskleri önceden tespit etmek / raporlamak, kritik konular için aksiyon planları oluşturmak  ve gerekli önlemlerin alınmasını sağlamak.
• Bina ve teknik altyapıya ilişkin dokümantasyon, bakım kayıtları, kontrol raporları ve teknik arşivin düzenli ve güncel tutulmasını sağlamak.

Aranan Nitelikler

• Üniversitelerin Elektrik, Elektrik-Elektronik, Makine, Mekatronik veya ilgili mühendislik bölümlerinden mezun.
• Tercihen AVM, ofis, otel, karma kullanım projesi, ticari gayrimenkul, tesis yönetimi veya benzeri yapılarda en az 10 yıl teknik işletme ve bakım deneyimi.
• Bunun en az 4-5 yılında ekip yönetimi ve yöneticilik deneyimi.
• Elektrik, mekanik, HVAC, sıhhi tesisat, jeneratör, asansör, yürüyen merdiven ve benzeri bina teknik sistemlerine hâkim.
• BMS/otomasyon ve zayıf akım sistemleri hakkında güçlü teknik bilgi ve uygulama deneyimi.
• Yangın algılama, söndürme, sprinkler, hidrant ve acil durum sistemleri konusunda uygulama ve işletme deneyimi.
• Farklı yaş, ölçek ve teknik özelliklerdeki binaların birlikte yönetilmesi konusunda deneyimli.
• Teknik bakım, yatırım, yenileme ve tadilat projelerini yönetebilecek proje ve saha deneyimine sahip.
• Taşeron, tedarikçi, teknik satın alma ve sözleşme süreçlerinde deneyimli.
• Bütçe hazırlama, maliyet kontrolü, teklif karşılaştırma ve üst yönetime raporlama konusunda yetkin.
• İş sağlığı ve güvenliği, yangın güvenliği ve bina teknik işletmesine ilişkin temel mevzuat ve uygulamalara hâkim.
• MS Office programlarını, özellikle ileri düzey Excel ve PowerPoint , AutoCAD kullanabilen.
• Analitik düşünme, problem çözme, kriz yönetimi ve hızlı karar alma becerileri güçlü.
• İletişimi kuvvetli; teknik ekip, üst yönetim, kiracılar, danışmanlar ve tedarikçilerle etkin iletişim kurabilen.
• B sınıfı sürücü belgesine sahip ve aktif araç kullanabilen.
• Tercihen İSG eğitimi veya sertifikasına sahip.
• Tercihen iyi düzeyde İngilizce bilen.

Bu Pozisyonda Başarılı Olmasını Beklediğimiz Yönetici

Bu pozisyon için yalnızca teknik bilgisi güçlü bir mühendis değil; sahayı bilen, ekibini yöneten, problemi ortaya çıkmadan öngörebilen, gerektiğinde sahada karar alabilen ve teknik konuları üst yönetime anlaşılır şekilde aktarabilen bir yönetici arıyoruz. Aradığımız kişinin; operasyonel disiplin, teknik yetkinlik, bütçe bilinci, güçlü iletişim ve yüksek sorumluluk anlayışını bir arada taşıması; farklı lokasyon ve yapı tiplerinden oluşan portföyünde güvenilir ve çözüm odaklı bir teknik liderlik ortaya koyması beklenmektedir.

Lokasyon         : İstanbul
Pozisyon          : Teknik Müdür
Bağlı Olduğu  : Tesis Müdürü