Site Yöneticisi Nedir, Nasıl Olunur?

Günümüzde siteler, en sık tercih edilen yaşam alanları arasındadır. Farklı birçok etmen, insanları site gibi toplu yaşam alanlarını tercih etmeye yöneltir. Sitelerde; güvenlik olması, spor salonları gibi aktivite merkezlerinin bulunması, çeşitli sosyal imkanların olması gibi nedenler, insanların site tercihlerinin sebebidir. Birden fazla bloktan oluşan ve onlarca insanın yaşadığı sitelerin yönetim ihtiyacı kaçınılmazdır. Site Yöneticisi nedir sorusuna, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. Maddesinde değinilir. Bu maddeye göre siteler için site yöneticisi kanunla belirlenen gerekli bir ihtiyaçtır. Site Yöneticisi kimdir, ne iş yapar gibi soruların cevapları için site yöneticisinin görevlerini ve sorumluluklarını incelemek gerekir.

Ülkemizde kentleşmenin artması ile birlikte ortaya çıkan sitelerin yönetimi bir meslek haline gelmiş durumdadır. Site yöneticileri mevzuata ve kanunlara hakim olmalı, kat maliklerini oluşabilecek risklerden korumalıdır. Site yöneticisi olmak için ne gereklidir sorusunun yanıtı için alınması gereken eğitimler incelenmelidir. Profesyonel site ve apartman yöneticiliği için, Milli Eğitim Bakanlığı tarafından açılan örgün veya uzaktan sertifikalı eğitim programları bulunmaktadır. Site ve apartman yöneticisi olmak isteyen kişiler bu kurslarda; Kat Mülkiyeti Kanunu, temel hukuk kuralları, belediye imar planı, kişilik hakları ve toplumsal düzen kuralları gibi konularda eğitim almaktadır. Eğitim süresinin sonunda yapılan sınavda başarılı olan kişiler sertifika almaya hak kazanırlar.

Site yöneticisi nasıl olunur, bu sorunun cevabını öğrenmek için öncelikle bu meslek için gereken şartların neler olduğunu bilmek gerekir. Site yöneticisi olmak için eğitime katılabilme şartları şu şekildedir:

• En az lise mezunu olmak, 6287 sayılı kanun uyarınca 11.04.2012’den önce ortaokul mezunu olmak, 4306 sayılı kanun uyarında 18.08.1997 tarihinden önce ilkokul mezunu olmak gereklidir.
• Ayrıca bu mesleği yapabilmek için gereken fiziksel yeterliliğe ve yeteneklere sahip olunması gerekir.

Site yöneticisi olmak için gereken evraklar nelerdir sorusunun yanıtını arayanlar öncelikle bunun için, ilgili eğitimi veren bir kursa müracaat etmelidir. Öğrenim, belgesi ve nüfus cüzdanı fotokopisi ile bu kurslara kayıt yapılır. Ayrıca site yöneticiliği mesleğini yapmak isteyenler, idari konularda bilgi sahibi olmalıdır. Sitenin birçok farklı kalemde gideri olduğundan bütçe hazırlama konusunda ve bahçe bakımı, asansör bakımı hizmetlerin yerine getirilmesi için personel yönetimi konusunda da gerekli yetkinliğe sahip olması gerekir. Ayrıca bu kişinin; güvenilir, sakin ve iyi iletişim becerilerine sahip olması önemlidir.

Site ya da apartman yöneticisi eskiden apartman sakinleri arasından seçilirken günümüzde bazı yeterliliklere ve eğitimlere sahip profesyoneller arasından seçilmektedir. Site yöneticisi işe alımı yapılırken özellikle Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve mevzuata hakim olma şartı aranmaktadır. Ayrıca site yöneticiliği konusunda deneyim sahibi olmak ya da bu konuda eğitim almış olmak öne çıkan özellikler arasında görülmektedir. Bütçe hazırlama, planlama yapabilme ve iletişim konularında gerekli yeterliliğe sahip olmak da aranan önemli kriterler arasındadır. Site yönetimi ile ilgili gerekli işlerin yürütülmesi ve takibinin yapılması konusunda beceriye sahip olması gerekir. Ayrıca temizlik, bakım, asansör hizmetleri, bahçe, havuz bakımı gibi operasyon işlerin yönetiminin yapılması önemlidir. Bunun yanında site yöneticisi olabilmek için sorun çözme ve empati yeteneğinin gelişmiş olması gerekir. Site Yöneticisi maaş konusu da ana gayrimenkulün toplam alanı, içinde bulunan daire sayısı ve yapılması istenen hizmetlere göre farklılık göstermektedir. Site yöneticisinin alacağı maaş miktarı yasada belirtilmediği için kat maliklerinin aralarında anlaşarak belirlemesi gerekmektedir. Site Yöneticisi iş ilanı seçenekleri için Kariyer.net üzerinden araştırma yapılabilir. Adaylar site yöneticisi iş ilanları sayfasında kendisine uygun seçeneği bulabilir. Adayların yaşadığı şehir bazında arama yapması, kendisine uygun işi bulması anlamında daha avantajlı olur. Örneğin, Ankara’daki site yöneticisi iş ilanları için Ankara apartman site müdürü sayfasını inceleyebilirsiniz.