Gayrimenkul Uzmanı Nedir, Nasıl Olunur?

Gayrimenkul uzmanı taşınmaz mal olarak nitelendirilen arsa, bina ve arazilerin; satış, yatırım, ipotek ve kredi işlemleri için değer tespiti yapan kişilere verilen unvandır. Bu kişiler bir gayrimenkulün veya projenin hak ve faydalarının değerlemesini yapar. Gayrimenkul ve taşınmazların değerlemesini yapmak için gerekli bilgi ve beceriye sahip nitelikli kişilerdir. Bu kişiler gerekli iş ve işçi sağlığı kanunlarına uyarak kendilerine verilen imkanlarla işin gerekliliğini en verimli şekilde yapmakla yükümlüdür. Gayrimenkul uzmanı nedir sorusunu daha ayrıntılı cevaplamak için bu alanda çalışan kişilerin görev ve sorumluluklarını incelemek gerekir.

Gayrimenkul uzmanı ne yapar sorusuna, taşınmaz bir malın değerlemesini yaparak güncel para birimi karşılığında maliyetini ve satış değerini tespit etmekle sorumlu kişilerdir cevabı verilebilir. Gayrimenkul uzmanlarının yapması gereken işlemler taşınmaz malın türüne veya çalıştığı kurumun politikasına göre farklılık gösterebilse de temel olarak benzer maddeleri içerir. Bir gayrimenkul uzmanı genel olarak aşağıdaki görev ve sorumluluklara sahiptir;

• Gayrimenkul piyasasında gelişen trendleri belirlemek.
• Piyasadan düzenli olarak veri toplamak, araştırmalar yapmak, bu verileri analiz etmek.
• Piyasada gelişen koşulları analiz etmek.
• Taşınmaz mülkün yakınında bulunan okul, alışveriş merkezi ve park gibi sosyal alanların mülk değeri üzerine etkisini incelemek.
• Mülkün yer aldığı il, ilçe ve mahallenin gelecekteki gelişimlerini incelemek, bunun mülk üzerine olası etkilerini değerlendirmek.
• Taşınmazın değerini belirlemek adına çevrede bulunan diğer mülkler ile ilgili bilgi toplamak.
• Mülk değerini tahmin ederken amortisman maliyeti, ikame maliyeti ve mülkün tahmini gelir potansiyeli gibi etkileri dikkate almak.
• İlçede bulunan ortalama mülk değerlerini dikkate almak.
• Mülk değeri ile ilgili ayrıntılı raporlar hazırlamak.
• Değerlendirme raporlarının gizliliğini korumak ve arşivlemek.
• Gayrimenkul projelerine danışmanlık yapmak.
• Banka ve finans kurumlarına teminat olacak gayrimenkuller için değer belirlemek.
• Rayiç bedel hesaplamak.
• Şirketlerin ortaklık kurma ve ayrılma dönemlerinde gayrimenkul hesaplamasına danışmanlık yapmak.
• Mesleki alandaki gelişmeleri takip ederek uygulamak.

Gayrimenkul uzmanı olarak çalışan kişiler çok farklı yerlerde görev alabilmektedir. Bankalar ve finans kurumları kredi verecekleri mülklerin değerini öğrenmek için bu kişileri istihdam ederler. Firmalar ve büyük şirketler ortaklık anında ellerindeki malların değerini öğrenmek adına gayrimenkul uzmanından danışmanlık alabilirler. Ayrıca sermaye piyasasında işlem gören firmaların taşınmaz değerlerinin belirlenmesinde yine bu kişiler çalışmalarda bulunurlar. Kamu, özel sektör ve finans kurumlarının kaynak ihtiyaçlarında ellerindeki taşınmazların değerini belirlemek adına yine gayrimenkul uzmanları görev almaktadır.

Gayrimenkul uzmanı nasıl olunur sorusu bu mesleği icra etmek isteyenlerin merak ettiği konulardan birisidir. Bu mesleği icra etmek için üniversitelerin belirli lisans programlarından mezun olmak gerekir. Bu programlar arasında İktisat, Ekonomi, İnşaat Mühendisliği, Mimarlık, Gayrimenkul Değerleme bölümleri ile Şehir ve Bölge Planlama gibi alanlar yer alır. Ayrıca bu görevi icra etmek için Sermaye Piyasası Kurumu tarafından gerçekleştirilen sınavdan başarı ile geçmek ve gayrimenkul uzmanı olarak çalışmak için lisans almış olmak gereklidir. Buna ek olarak raporlama yapabilmek için MS Office programlarını iyi derecede kullanabiliyor olmak gerekmektedir. İnşaat maliyetlerine ve mülklerin yapılarına hakim olmak da önemlidir.

Gayrimenkul uzmanı olmak için birtakım mesleki şartları sağlıyor olmak gerekir. Bu kişiler öncelikle inşaat ve gayrimenkul değerleme ile ilgili olan üniversite bölümlerinden birisinden lisans diploması almalıdır. Daha sonra ise Sermaye Piyasası Kurumu tarafından yapılan sınavdan geçer not alarak lisans almalıdır. Ancak bu şartların sağlanması koşuluyla gayrimenkul uzmanı olarak görev alınabilmektedir. Gayrimenkul uzmanları finans kuruluşlarının yanı sıra gayrimenkul değerlendirme firmalarında da görev alabilmektedir. Aynı zamanda kurumsal firmalar da bünyesinde gayrimenkul uzmanı çalıştırmak isteyebilir. Bu kişilerin taşıması gereken şartlar firmaların taleplerine göre değişiklik gösterebilir.