Gayrimenkul Geliştirme Uzmanı Nedir, Nasıl Olunur?

• Adobe After Effects 
• Adobe Photoshop 
• ArcGIS 
• Autocad 
• Fizibilite 
• Video editing 
• Video Production 
• Videography 

Kamu kurumlarında ve özel sektörde çalışma imkanı bulunan meslek profesyonellerinin sorumlulukları şunlardır; 

• Gayrimenkul projeleri geliştirmek, 
• Yeni projeler için ön fizibilite analizleri yürütmek, 
• Tüm proje paydaşlarının proje durumu hakkında bilgilendirilmesini sağlamak, 
• Konut projeleri ve mevcut mülkler üzerinde varlık yönetimi yapmak, 
• Mülk müzakereleri, satın alma ve satış faaliyetleri ile ilgili çeşitli işlem belgelerini incelemek ve hazırlamak, 
• Tarihsel yapıları değerlemek, 
• Kentsel dönüşüm projelerini koordine etmek, 
• Finansal bilgileri güncelleyerek proje geliştirme sürecini hızlandırmak, 
• Gayrimenkul piyasasını analiz etmek, 
• Bütçe ve proje zaman çizelgeleri hazırlamak, 
• Kredi derecelendirme çalışmaları yapmak, 
• Finansman alternatifleri araştırmak, 
• Emlak satışı için pazarlama stratejilerinin hazırlanmasına ve uygulanmasına yardımcı olmak, 
• Planlama ve geliştirme ihtiyaçlarını ifade eden raporlar hazırlamak ve sunmak, 
• Arazi planlamacıları, mühendisler dahil olmak üzere diğer meslek profesyonelleriyle iş birliği içerisinde çalışmak, 
• Tüm işlemlerin yasal düzenlemelere uygun olmasını sağlamak. 

Gayrimenkul geliştirme uzmanı çalışma ortamı içerisinde yer alan alıcı ve satıcılarla temasa geçer. Sözel becerilerini kullanarak taşınmazlarla ilgili yatırım fırsatlarının değerlendirilmesini sağlar. Analitik becerilerini kullanarak olası müşterileri bulur ve gerekli binalarla ilgili bilgi verir. Pazarlama ve hukuki süreçlerde de bilgilendirme yaparak hizmetlerini sunar. Gayrimenkul geliştirme uzmanı görev tanımı gereği sözleşmeleri başından sonuna kadar yönetir. Satışlarda yaşanabilecek aksaklıklara karşı sabırlı davranarak sürecin olumlu bitirilmesini sağlar. 

Gayrimenkul geliştirme uzmanı analitik zekasının yanı sıra finansal bilgisini de kullanarak taşınmazları mali açıdan değerlendirir. Gayrimenkul piyasasını takip ederek güncel gelişmelerden haberdar olur ve buna göre bina ve diğer yapılarla ilgili risk analizlerini gerçekleştirir. Yapı satış anlaşmalarında yaşanabilecek sorunların önüne geçmek için ihtiyatlı davranır. Aynı zamanda kriz yönetimi becerisiyle alıcı ve satıcılar arasında çıkan problemlerin büyümeden çözülmesini sağlar. Dış görünümüne dikkat ederek hem kurumu hem de alıcıların gözüne girmeyi amaçlar.

Gayrimenkul geliştirme uzmanı olmak için üniversitelerin dört yıllık eğitim veren Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü ve ilgili bölümlerinden mezun olma şartı bulunmaktadır. 

• Yatırım analizi yapabilmek, 
• Gayrimenkul ilkeleri hakkında bilgi sahibi olmak, 
• Raporlama ve sunum yapabilmek, 
• İnisiyatif alabilmek, 
• İş ve zaman yönetimini gerçekleştirebilmek, 
• Ekip çalışması ve motivasyonunu sağlayabilmek, 
• Stresli iş ortamına uyum göstermek, 
• Mükemmel sözlü ve yazılı iletişim becerisi sergilemek, 
• Erkek adaylar için askeri yükümlülüğü bulunmamak, 

Yapı projeleriyle ilgili çalışmalar yapan gayrimenkul geliştirme uzmanı arazi yapısına yönelik çalışmalarını gerçekleştirir. Gayrimenkul değerleme iş ilanları paylaşımı yapan kurumların yanı sıra finans kurumlarının gayrimenkul birimlerinde de görev alır. Kurumların taşınmazları özelinde değerleme yaparak yatırım fırsatlarının genel analizlerini gerçekleştirir. Özel gayrimenkul danışmanlık firmaları gibi farklı gayrimenkul geliştirme uzmanı çalışma alanları içinde de yer alarak arazilerin fizibilite çalışmalarını yürütür. 

Gayrimenkul geliştirme uzmanı kamu birimlerinin bünyesinde görev alabilir. Ticari ve konut yapıları özelinde proje taslağı oluşturarak alıcılarla ilgili çalışmalar yapar. Yatırımla ilgili sürecin hukuki ve finansman ayağını da yöneterek sürecin prosedürlere uygun tamamlanmasını sağlar. Belediyelere de bu yönde hizmet vererek gayrimenkul alanındaki yatırım stratejileri özelinde çalışır.   

Gayrimenkul geliştirme uzmanı taşınmazlarla ilgili yatırım planları oluşturur. Arazi yapısı ve olası alıcılarla temasa geçerek sürecin takipçisi olur. Satış anlaşmasının yanı sıra hukuki ve finansal noktada da çalışmalar yaptığı için yoğun bir şekilde gayrimenkul sektörüne hizmetlerini sunar. Satış sözleşmelerinde yaşanan hukuki sorunlar uzmanların daha çok efor sarf etmesine yol açar. Anlaşmaların durumuna göre fazladan mesai yapabilen gayrimenkul geliştirme uzmanı müşteri odaklı hareket eder. 

Gayrimenkul geliştirme uzmanı yoğun çalışmalarını diğer alanlarda da sürdürür. Taşınmazlarla ilgili yatırım çalışmalarında birçok pürüzle ilgilenen bu kişiler yöneticilerine de süreçle ilgili bilgi verir. Sürecin aksamadan ilerlemesi için çaba göstererek gayrimenkul piyasasında görev alır. Görev aldığı birimin konumuna göre gayrimenkul değerleme uzmanı maaş ve çalışma şartları değişiklik gösterir.   

Yapı ve diğer taşınmazlarla ilgili risk analizi yapan gayrimenkul geliştirme uzmanı inşaat sektöründeki kurumlar adına faaliyet gösterir. Diğer gayrimenkul ve bankacılık firmalarına danışmanlık hizmeti veren bu kişiler yapı stoğunun fazla olduğu alanlarda alıma tabi tutulur. İstanbul’un hem Asya hem de Avrupa yakasındaki gayrimenkul piyasasında görev alabilirsin. 

Ankara ve İzmir’deki inşaat kurumlarının yaptığı güncel alımlardan da yararlanabilirsin. İnşaat ve yapı sektöründeki diğer şehirlerde de yer alabilen gayrimenkul geliştirme uzmanı alımlarını takip edebilirsin. Erzurum, Trabzon ve Samsun gibi diğer bölgelerde öne çıkan şehirlerde kariyerini oluşturabilirsin. 

Gayrimenkul alanında çalışmak isteyenlerin hem finansal hem de hukuki açıdan satış sözleşmelerinin nasıl oluşturulduğunu öğrenmesi gerekir. Bunun için yapı sektörü adına oluşturulan eğitimlere katılabilirsin. Ayrıca sözel iletişim becerilerini geliştirmeye dönük eğitim fırsatlarından yararlanarak alıcı ve satıcılarla ilgili süreç yönetimini başarıyla gerçekleştirebilirsin.   

Gayrimenkul geliştirme uzmanı çalışma koşulları ve saatleri kurumun belirlediği düzlemde ilerler. Olası alıcılara yönelik yoğun çalışan bu kişiler mal taşınmazlarının uygun fiyatla satılmasını sağlar. Bu yönde risk analizleri yaparak yatırım fırsatlarının değerlendirilmesinde öncü rol üstlenir. Gayrimenkul piyasasını titizlikle takip ederek hammadde girdi fiyatlarına göre analizlerini yürütür. Alıcılarla yapılan satış sözleşmelerinde ortaya çıkan sorunlar çalışma saatlerini uzatabilir. Ayrıca zorlu müşterileri ikna etme noktasında daha fazla çaba harcayarak sürecin başarılı sonuçlanmasını sağlar. 

Gayrimenkul geliştirme uzmanı çalışma saatleri görev aldığı birimin konumuna göre değişiklik gösterebilir. İstanbul gibi metropol şehirlerde taşınmazlar özelinde daha çok çalışma ve analiz yaparak süreç yönetimini gerçekleştirir. Gayrimenkul geliştirme uzmanı iş ilanları araması yaparak şehirler arasındaki çalışma şartlarını görebilir, uygun gördüklerine geri dönüş sağlayabilirsin.  

Gayrimenkul geliştirme uzmanı olmak için gerekenler arasında eğitim ilk sırada yer alır. Şehir planlama bölümünün yanı sıra inşaat mühendisliği gibi yapılarla ilgili benzer bölümler okumak mesleki açıdan avantaj kazandırır. Ayrıca gayrimenkul piyasasını bilmek ve temel bileşenlerine göre stratejiler oluşturmak da adayların bilmesi gereken noktalarda arasında yer alır. Bunun için kurslara giderek gayrimenkul piyasasının temel inceliklerini öğrenebilirsin. Finansal zekanı geliştirmek için alıştırmalar yapabilirsin.  

Gayrimenkul geliştirme uzmanı alıcıları ikna ederek satış sözleşmelerinin oluşturulmasını sağlar. Hem ikna hem de diğer sosyal beceriler için eğitimlere gidebilir, diksiyon noktasında ön plana çıkabilirsin. Bu alandaki hukuki bilgilerini de geliştirerek yasal açıdan sürecin denetimini gerçekleştirebilirsin.